В конце декабря правительство вновь продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Данная мера действует до 30 июня 2025 года.
Разбираемся вместе с экспертами, почему власти продлили запрет и в чем риски для дольщиков.
По закону дольщики имеют право на компенсацию от девелопера в нескольких случаях. Например, если застройщик задерживает сдачу дома, дольщик может взыскать с него неустойку.
Компенсацию покупатель новостроек также может получить, если квартира сдается с недостатками. В этом случае дольщик может потребовать устранить недостатки, пропорционально уменьшить цену договора или компенсировать свои расходы, понесенные на приведение объекта в надлежащее состояние.
Однако из-за продления моратория сделать это нельзя. Согласно постановлению правительства, с 1 января по 30 июня 2025 года:
неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются;
с застройщиков нельзя будет взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в новостройке (если жилье было приобретено для личных нужд) и штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов. Исключение сделано для взыскания с застройщика компенсации расходов, фактически понесенных дольщиком на самостоятельное устранение недостатков объекта.
«Таким образом, застройщик может не платить никакие проценты, суд может вынести решение об их взыскании по установленной ставке, но исполнить решение не получится из-за моратория», — пояснила руководитель аналитический службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Аналогичный мораторий действует в отношении финансовых санкций, взыскиваемых с застройщика за нарушение сроков сдачи объекта (если дольщик его принимает), нарушение качества, указала юрист.
С учетом ранее действовавших запретов при взыскании штрафов застройщиков полностью исключаются периоды, добавила адвокат в сфере недвижимости Анастасия Поликыржа:
с 29.03.2022 до 31.12.2022;
с 01.01.2023 до 30.06.2023;
с 22.03.2024 по 31.12.2024;
с 01.01.2025 по 30.06.2025.
Кроме того, с 1 марта застройщикам разрешено устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ. Минстрой установил минимальные требования. Помимо этого, взыскание за недостатки отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования не может превышать 3% от цены договора долевого участия. А гарантийный срок на отделочные работы сокращен с трех лет до одного года, указала Анастасия Поликыржа.