Не надо ждать, когда в два-три раза подешевеет жилье. У кого есть свободные деньги, нужно покупать сейчас», — заявил в одном из сентябрьских интервью глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Тем самым чиновник попытался поддержать тренд на восстановление спроса, который наметился на московском рынке жилья в последние месяцы.

Первые симптомы оживления рынка риэлтеры ощутили в августе. В сентябре количество сделок с новостройками и вторичным жильем возросло. «Объемы продаж за август и сентябрь превысили докризисные показатели. Похоже, что отложенный спрос конца прошлого — начала этого года выходит на рынок», — говорит директор департамента жилой недвижимости компании «Интеко» Николай Румянцев. Увеличение количества обращений в отдел продаж зафиксировали и в компании «Дон-строй». «Отменены разнообразные спецпредложения и суперскидки, действовавшие ранее», — отмечает руководитель пресс-службы этого строительного холдинга Екатерина Куканова.

Агенты по недвижимости заметили, что из продажи стали исчезать однокомнатные квартиры: в предыдущие годы вымывание из риэлтерских баз жилья небольшой площади считалось верным предвестником скорого роста цен во всех остальных сегментах. «По сравнению с началом года уровень потребительской активности в сентябре возрос более чем на 30 процентов», — констатируют в компании МИАН.

Впрочем, в начале октября многие операторы рынка вновь ощутили некоторый отток клиентов. Не в полной мере оправдали надежды игроков и традиционные осенние выставки недвижимости, не вызвавшие былого ажиотажа. Вопреки ожиданиям в глубоком нокдауне остается рынок загородного жилья.

Панельная распродажа

Риэлтеры не могут внятно объяснить причины, вызвавшие сентябрьский всплеск покупательской активности на рынке городского жилья. Они теряются в догадках и высказывают различные гипотезы.

По одной из них, внимание покупателей к столичной недвижимости привлек агрессивный демпинг, осуществленный группой игроков, близких к правительству Москвы. Например, в одном из районов комплексной застройки на северо-востоке Москвы — в Марфине был выброшен в продажу внушительный объем квартир в панельных новостройках примерно по 80 тыс. рублей за квадратный метр. То есть по цене более чем на 30% ниже среднерыночной. Риэлтеры заявляют, что за сказочно дешевыми квартирами выстроились очереди. Если верить руководителю стройкомплекса Москвы Владимиру Ресину, ежедневно в Марфине реализовывалось от 5 до 20 квартир. Астрономические по кризисным меркам цифры.

Острая конкурентная борьба развернулась между другими проектами экономкласса, расположенными около и в пределах МКАД. Не грешат демпингом и подмосковные застройщики. Например, одна из фирм продает квартиры на стадии котлована в городе Железнодорожный, расположенном примерно в 10 километрах от МКАД, по цене 28 тыс. рублей за квадратный метр.

Некоторые из демпингующих компаний предлагают покупателям очень рискованные схемы приобретения новостроек: предварительные договоры. «При этом застройщики вполне могут торгов