«Инком» предлагает к продаже участки без подряда на 23-м километре модного Новорижского шоссе, в поселке Новорижский, по весьма низкой цене — от 10 тыс. долларов за сотку. Если же еще и воспользоваться услугами «Инкома» как строительной компании, то дом площадью 150 квадратных метров на 10 сотках с коммуникациями обойдется покупателю менее чем в 6 млн рублей. Получается коттедж по цене однокомнатной квартиры в Крылатском.
В плюсах и минусах этого проекта мы попытались разобраться в новой рубрике «Проект».
Местоположение и генплан
Доступное жилье пришло откуда не ждали. Поселок Новорижский расположен в 23 километрах от Москвы по Новорижскому шоссе. Неожиданность появления «эконома» тут скрыта в каждом слове. Во-первых, Новорига весьма популярна — это второе по стоимости подмосковное направление. А по количеству элитных коттеджных поселков ему вообще нет равных. Во-вторых, 23 километра по Новориге — это очень близко. По сути, речь идет о ближайшем пригороде Москвы, откуда вполне можно каждый день ездить на работу в город.
В-третьих, территория вокруг нового поселка считается элитной зоной, где коттеджи по миллиону долларов никого не удивляют. Наконец, в-четвертых, Новорижское шоссе продолжает оставаться и самой перспективной трассой: в 2010 году заканчивается строительство грандиозной развязки с МКАДом. Кроме того, продолжается строительство Краснопресненского проспекта — первой за последние двадцать лет новой вылетной магистрали.
Первая очередь поселка рассчитана на 498 домов. Поселок позиционируется как экономкласс, но очевидно, что по характеристикам он лучше, чем среднестатистический «эконом». Это не просто поле, нарезанное на участки. В поселке запроектированы три рекреационные зоны общей площадью 3 га со спортивными и детскими площадками. Есть три водоема, внутри поселка прокладываются дороги шириной 15 м и бульвары шириной 24 м. Дома будут иметь весь спектр инженерных коммуникаций для постоянного проживания: центральное газо- и водоснабжение, канализация, электричество, интернет и т. д.
Схема и цены
В Новорижском продаются участки без подряда с обязательством застройщика подвести центральные коммуникации. «Инком» впервые в своей истории пошел на подобный шаг. В течение многих лет девелопер продвигал идею поселков централизованной застройки, где застройщик возводит все дома сам и в едином архитектурном стиле. Но кризис заставляет «Инком» идти туда, где есть реальный спрос, то есть предлагать недорогие земельные участки без подряда.
Цены за сотку земли начинаются с 10 тыс. долларов, средние цены — 12–13 тыс. долларов. То есть участок площадью 10 соток можно купить за 100–130 тысяч. Год назад эта земля стоила бы раза в два-три дороже. Покупатель может заказать и дом: стоимость квадратного метра по каркасной технологии — 650 долларов, а из кирпича — 900 долларов. Таким образом, стоимость каркасного дома площадью 150 кв. м с участком земли может стоить всего 197 тыс. долларов. Это примерная цена средней однокомнатной квартиры в Крылатском.
С уче