Лучший инструмент хранения и инвестирования свободных средств для россиян — недвижимость. Такое мнение высказал сегодня экс-глава Центробанка РФ Виктор Геращенко. «Я считаю, что лучше вкладывать в недвижимость, несмотря на то что государство пугает население повышением налогов на собственность», — заявил Виктор Геращенко. «Я не макроэкономист, а всего лишь бухгалтер, — сообщил Геращенко, — и считаю, что лучше всего хранить деньги у жены. А большие денежные средства надо вкладывать в недвижимость. Так живет весь западный мир».
Подобное мнение достаточно неоднозначно. С одной стороны, еще недавно рынок недвижимости довольно сильно потерял как в цене, так и в объемах. С другой — потребность населения в жилой недвижимости остается неудовлетворенной, а уровень отложенного спроса все еще высок.
С позицией Виктора Геращенко согласен генеральный директор УК «Капиталъ» Вадим Сосков, но только с той оговоркой, что человеку, делающему подобные инвестиции, необходимо жилье. «Таким образом человек инвестирует в себя и свое будущее, — подчеркнул Вадим Сосков. — Но инвестировать исключительно в этот актив я бы не стал». В качестве иллюстрации этой позиции можно привести тот факт, что за период 2000–2007 годов средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Москве увеличилась с 550 до 4200 долларов США, то есть в восемь раз, а цена акции «Газпрома» возросла с 7 до 280 рублей, то есть почти в 40 раз. В настоящее время цены на рынке недвижимости стабилизировались. Средняя стоимость квадратного метра в Москве без учета элитного сектора зафиксировалась, по данным агентства IRN, на уровне, чуть превышающем 4 тыс. долларов США. По мнению руководителя аналитического центра IRN.ru Олега Репченко, сейчас нет причин ни для роста, ни для падения цен, и подобная стабильность сохранится по крайней мере в ближайший год.
«Для российских условий, если есть время и деньги, то вложения в недвижимость — это хороший способ инвестирования, но не лучший», — согласился с Вадимом Сосковым член правления Гильдии финансовых и инвестиционных аналитиков Валерий Петров.
«Недвижимость всегда была надежным инструментом для инвестиций в долгосрочной перспективе, — уточнил Олег Репченко. — В краткосрочной перспективе она может подорожать, подешеветь или совсем не измениться в стоимости, люди выбирают недвижимость именно для долгосрочного инвестирования, деньги на черный день». В качестве доказательства эксперт приводит тот факт, что максимальное падение цен на недвижимость в России не превышало 30–50%, в отличие от динамики некоторых других активов. Хотя в мире, отмечает Олег Репченко, было зафиксировано падение цен и в четыре-пять раз, примером чему может служить Япония, где резкий рост цен на недвижимость 1980-х годов сменился сильным и затяжным падением в 1990-х годах.
Эксперты рекомендует обратить внимание и на другие виды инвестиций. Так, для инвестора, обладающего суммой от 3 млн рублей и возможностью ее вложить на срок от трех лет, оптимальным, по мнению Валерия Петрова, являются вклады в драгоценные металлы, и особенно в металлические счета. В условиях незаконченного экономического кризиса и нестабильности на финансовых и валютных рынках подобные вложения могут дать частному инвестору дополнительную возможность обезопасить свои деньги.