В кризис любой застройщик стоит перед дилеммой: упрощать проект или нет. Уменьшив площади квартир, минимизировав архитектуру и сэкономив на качестве инженерии, девелопер получает возможность предложить покупателям неказистое, но недорогое жилье. Застройщик Galaxy Group, возводящий крупный жилой комплекс «Бутово-парк», пошел другим путем. Он не стал упрощать проект, но при этом сделал несколько шагов навстречу покупателям. Во-первых, предложил умеренные цены при высоком качестве жилой среды. Во-вторых, на покупку квартиры в «Бутово-парке» можно получить кредит от Сбербанка без залога и поручителей. В-третьих, появилась опция отделки квартиры застройщиком.
«Бутово-парк» можно рассматривать и как антикризисный вариант новостройки бизнес-класса. При потенциально высоком качестве жилой среды такая новостройка, расположенная недалеко от МКАД, не дороже панели. При высокой строительной готовности и хороших возможностях по получению ипотечного кредита такие проекты пользуются немалым спросом у покупателей.
Комплексная застройка по-бутовски
«Бутово-парк» — это большой новый район, который вырастает в 2,5 км от МКАД. Первый этап строительства предполагает возведение около 700 тыс. кв. метров площадей на территории 40 га. Второй этап — около 380 тыс. кв. метров на территории порядка 20 га. Район рассчитан на 20–25 тыс. человек. «Бутово-парк» расположен в экологически чистой зоне — буквально в двух шагах от жилых домов начинается лесной массив.
Главное достоинство нового района в том, что он застраивается комплексно, дома возводятся по единому проекту. При таком подходе инфраструктура района обширна и продуманна, и есть гарантия того, что через несколько лет вид из окна не закроет стена другого дома. Немаловажна близость к уже сформированным Северному и Южному Бутову — инфраструктура этих обжитых районов будет доступна новоселам. В Бутове есть метро. До него из «Бутово-парка» можно добраться на общественном или личном транспорте за десять минут. Район имеет два выезда на МКАД — по Варшавскому и Симферопольскому шоссе.
Первые дома уже построены: это две башни, стоящие на едином стилобате. В зданиях 390 квартир и 115 машино-мест в подземном гараже. Цена машино-места — от 700 тыс. рублей; жилые и нежилые площади вполне успешно продаются. Башни находятся на заключительной стадии строительства, первая очередь комплекса будет сдана госкомиссии уже в конце 2010 года.
На сегодняшний день «Бутово-парк» — это, пожалуй, единственный район комплексной застройки, расположенный в такой близости от Москвы и находящийся в стадии строительства. Заявленные в Подмосковье мегапроекты из-за кризиса в основном заморожены. Свободных больших участков, если не считать лесопарковых зон, поблизости от МКАД практически не осталось.
Комплексная застройка территории позволяет создать в районе «Бутово-парк» комфортную среду жизни. Развитая инфраструктура включает поликлинику, школы, детские сады, отделения банков и почты, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, торговые центры, кинот