Кризис привел к снижению цен на загородном рынке жилья на 30–40%. Спрос переместился в сегмент экономкласса. Наиболее востребованными стали поселки с участками без подряда, которые массово выбрасывались на рынок в течение всего 2009 года, да и сейчас этот процесс продолжается. Ценовое дно на рынке достигнуто, но спрос остается достаточно вялым. Девелоперы в условиях финансового голода вынуждены экономить за счет удешевления и упрощения проектов, ускорения строительства и применения новых строительных технологий.

Оттолкнулись от дна?

В том, что ценовое дно достигнуто, не сомневаются ни участники рынка, ни эксперты. Рублевые цены сегодня снижаются очень медленно, едва заметно, а долларовые растут, что связано с изменением валютных курсов. Единственное исключение — участки без подряда, где цены росли на протяжении всего 2009 года и продолжают плавное движение вверх.

Активность рынка остается низкой. Традиционно на февраль-апрель приходится пик продаж земельных участков и коттеджей. Но в первом квартале 2010 года активность на рынке была практически нулевой, у многих девелоперов прошли лишь единичные сделки в конце марта. В апреле спрос вырос, но на восстановление докризисного уровня продаж потребуется в лучшем случае год-полтора. Предпосылок для роста цен пока нет, поскольку предложение участков и коттеджей на рынке очень велико.

70–80% всех сделок сейчас совершается в сегменте экономкласса. Среди участков с домами покупателей интересуют в основном самые дешевые предложения — дома до 200 кв. м по 100–150 тыс. долларов в пределах часа езды от МКАД. Покупатели очень тщательно подходят к выбору дома, тщательно анализируют документы — благо есть из чего выбирать.

Вместе с тем первые признаки оттепели на рынке уже наметились. Банки понемногу возобновляют финансирование загородного строительства. «Инвесторы возвращаются, но пока это скорее единичные случаи, чем массовая тенденция. Правда, сейчас стали совершаться сделки с участками площадью 30–40 гектаров», — говорит генеральный директор компании «Красивая земля» Илья Сапунов. Позиция застройщиков в отношении покупателей стала более жесткой. Покупатели по-прежнему пытаются сбить цену на 30–40%, но сегодня скидки уже не превышают 5–10%. В редких случаях у девелопера удается выторговать 15%.

Медленно оживает ипотека на загородном рынке. В первом квартале некоторые банки возобновили свои ипотечные программы. Ставки сегодня составляют 14–21% годовых в рублях. При получении кредита под залог земли ставка будет выше на 2–3%. В целом за последние месяцы процентные ставки незначительно снизились. Минимальный первоначальный взнос начинается с 40% от залоговой стоимости объекта. Большая часть банков выдает кредит на строительство или приобретение загородного дома только под залог имеющейся недвижимости, что, по сути, является не ипотекой, а потребительским кредитом. Требования к приобретаемому объекту недвижимости и к самому заемщику остаются очень жесткими, так что для основных потенциальных потребителей — покупа