— Евгений Анатольевич, какие тенденции наблюдаются сегодня на рынке жилой недвижимости? В каких сегментах началось оживление? Какие сегменты до сих пор находятся на дне? Растет ли стоимость квадратного метра?

— На рынке жилой недвижимости — однозначно оживление. Кризис закончился. Это подтверждают все профессиональные участники рынка. Сегодня сложилась очень хорошая ситуация для решения собственных жилищных проблем. Предложений много, цены стабилизировались. Особенно это заметно в эконом- и комфорт-сегментах. На объекты бизнес-класса спрос пока относительно низок. Однако, по нашим прогнозам, он, скорее всего, раскачается к марту-апрелю будущего года.

Пока совершенно «неопознанным» остается элит-сегмент. Про него можно сказать, что он на дне. Тому есть несколько причин. Первая и основная — в Екатеринбурге (и на Урале в целом) нет ни одного агентства недвижимости, которое бы понимало, как работать в этом сегменте, знало бы, что хочет потенциальный покупатель, где его искать. Вторая причина — идет перестройка потенциальной аудитории данного сегмента: часть клиентов выехала из Екатеринбурга и значительно ниже рыночной цены продает свои объекты, другая часть — еще только планирует приобрести элитную недвижимость и не знает, где найти подходящий для их статуса объект. Наконец, третья причина — сегмент действительно очень мал, 2 — 3% от всего объема предложений.

Стоимость квадратного метра по реально совершенным сделкам прирастает, но в пределах уровня реальной инфляции, даже несколько ниже, на 0,3 — 0,5% в месяц.

Резюмируя, можно сказать, что активность на рынке высокая, хотя пока предложение превышает спрос. У покупателей есть выбор.

— Окончательно ли доступное жилье превратилось в миф? Реально ли участникам строительства (банкам, застройщикам, государству) найти компромисс и снизить стоимость метра?

— В моем понимании «доступное» жилье — это изначально миф, необдуманный пиар-ход. Я бы с точки зрения нашего рекламного законодательства назвал это необоснованной офертой. Мне непонятно, как минимальный размер заработной платы в 4330 рублей согласуется с «доступным» жильем даже за 30 тыс. рублей за кв. метр.

Минимальная стоимость квадратного метра в Екатеринбурге — 40 тыс. рублей. Это третий-четвертый ценовой пояс, и его еще нужно поискать. Реальная минимальная цена — 42 — 45 тыс. рублей.

— Считаете ли вы, что загородная недвижимость может решить проблему доступного жилья?

— Нет. Например, в радиусе 10 — 20 км от Екатеринбурга стоимость квадратного метра в доме, в котором можно жить, составляет минимум 40 тыс. рублей. В области, в радиусе более 50 км от города, она ниже, но в рамки решения жилищной проблемы такое предложение не вписывается.

— Многие эксперты думают, что нас ждет дефицит жилья и новый 2006 год…

— Пока я такой тенденции не вижу. Например, в Екатеринбурге в октябре было выставлено около 1,5 тыс. новых объектов, совершено 2,1 тыс. сделок, в ноябре — 2,2 тыс. новых объектов, 2,5 тыс. сделок. По нашим оценкам, в декабре разрыв еще сократится, в январе станет отрицательным.

Хотя в отдельных сегментах дефицит возможен, например, в категории одно- и двухкомнатных квартир эконом- и комфорт-класса. Наверняка будут и спекулятивные предложения. Но квартира — не буханка хлеба, она не является вещью первой необходимости. Люди могут подождать, выбирать адекватные предложения. Я не прогнозирую резкого системного повышения стоимости жилья. Ожидаю
12 — 15% за 2011 год.