Уже полвека азиатские и европейские страны пытаются разгадать секрет калифорнийской Силиконовой долины и найти свою модель технопарка, чтобы догнать и перегнать американцев. В процессе гонки появились успешные научные парки, города и даже регионы — технопарки за эти годы хорошо зарекомендовали себя как инструмент инновационного развития. И все же можно констатировать: ни в одной стране никому так и не удалось создать такую же эффективную систему по производству и внедрению инноваций, так же удачно связать ученых, предпринимателей и финансистов, как в Америке.

Возможные типы технопарков и их эволюция — тема весьма интересная в связи с проектом Сколково. Чем азиатские модели отличаются от американских? Что они собой представляют как объекты недвижимости? Каковы тренды на «рынке технопарков» и каково место на нем Сколкова?

Америка: климат, свобода и много денег

История Силиконовой долины как самого известного технопарка планеты широко известна. В 1950 году декан инженерного факультета Стэнфордского университета Фредерик Терман предложил концепцию «города знаний и бездымного производства». На свободных землях, принадлежащих университету, был создан офисный парк, где земельные участки сдавались в аренду компаниям. Первый технопарк решал сразу несколько задач. Университет получал доход от земельной ренты. Компании-арендаторы, часто возглавляемые выходцами из Стэнфорда, пользовались научной инфраструктурой университета, платили за аренду по низкой цене и даже освобождались от налога на имущество на территории университета. Выпускники и студенты могли найти работу или организовать новый бизнес рядом с альма-матер, а компании — рекрутировать высококвалифицированных специалистов.

Стэнфордский индустриальный парк начал развиваться, а в середине 50-х ему невероятно повезло. Именно со Стэнфордом связаны ключевые открытия в области микроэлектроники, на которых и основан весь пятый технологический уклад (электроника, компьютеры, телекоммуникации, интернет). Это стало катализатором быстрого развития и залогом мирового лидерства Силиконовой долины на многие десятилетия.

Что представляет собой Стэнфордский индустриальный парк как объект недвижимости? Это классический технопарк первой волны. Он образован на базе университета и достаточно просто устроен: здесь сдаются земельные участки для строительства офисов высокотехнологичных компаний. Комплекс имеет большую территорию — ее площадь 280 га. Местная застройка — малоэтажные здания, расположенные в природной зоне. Сегодня кроме офисов и лабораторий здесь есть собственные электростанция и ТЭЦ, автономные службы почты, полиции, пожарных, инвестиционная и банковская инфраструктура. В Стэнфордском индустриальном парке сейчас трудится 23 тыс. человек, а на освоение всех 280 га понадобилось целых 30 лет.

Однако Силиконовая долина — это не только Стэнфордский парк. Хайтек-компании освоили территорию и вокруг Стэнфорда, где начала формироваться зона с большой концентрацией высокотехнологичных компаний. В 70-е Силиконовой до