В четвертом квартале уходящего года цены на недвижимость в Швеции достигли рекордного уровня, тем не менее эксперты считают их рост оправданным и не опасаются рыночных пузырей. Стоимость жилья увеличивалась в течение всего года, при этом в крупных городах – заметно больше. Этот феномен объясняется постоянным возрастанием спроса и недостаточными темпами строительства, утверждает издание Aftonbladet. «Цены на жилье никогда еще не достигали таких значений, и мы прогнозируем их дальнейший рост», – говорит глава риэлторского агентства Fastighetsbyran Ларс-Эрик Нюквист. Если в целом по стране в ноябре 2010 года цены увеличились на 1%, то в центральных районах Мальмё и Стокгольма – на 5 и 4% соответственно. Например, студия 17 кв. м на острове Кунгсхолмен продана за 154 тыс. евро (около 9 тыс. евро за 1 кв. м). А квартира на первом этаже в районе Васастан площадью 35 кв. м «ушла» за 290 тыс. евро.

В среднем же стоимость 1 кв. м в квартирах в центре Стокгольма составляет около 76 тыс. шведских крон (примерно 6,6 тыс. евро). В Мальмё этот показатель ниже – 2,4 тыс., а средняя по стране цена составляет около 2,3 тыс. евро. Нюквист ожидает, что в дальнейшем рост цен на недвижимость в Швеции замедлится, но при этом не опасается коллапса жилищного рынка, подобного тому, который имел место в Ирландии и других западноевропейских странах. «Все внешние признаки рыночного пузыря налицо, но есть аргумент против него – единственный, но очень веский: весьма небольшая часть жилья покупается в спекулятивных целях. В других странах нередко одному владельцу принадлежат две или три квартиры, расположенные в центральных районах мегаполисов. В Швеции же почти невозможно заработать, сдавая жилье в аренду», – рассуждает глава агентства.

Согласно нормам шведского законодательства, которые могут показаться архаичными и нерыночными, владелец объекта недвижимости должен проживать в нем. «Это означает, что повышение спроса объясняется реальными, а не инвестиционными потребностями: людям ведь надо где-то жить», – поясняет Нюквист. Тем не менее он полагает, что в будущем многие столичные жители предпочтут продать апартаменты в центральных районах и перебраться за город: «За последний год цены на недвижимость в Стокгольме поднялись на 20%, да и содержать квартиру там стало дороже».