Вячеслав Федоров, руководитель отдела аналитики загородной недвижимости ГК «Подмосковье»:

— На мой взгляд, сейчас нет смысла рассматривать покупку участка в поселке экономкласса без подряда. Что представляет собой такой поселок? Это участок земли площадью от 40 до 180 гектаров на расстоянии от 20 до 100 километров от МКАД, размежеванный или находящийся на стадии межевания. В таких поселках нет коммуникаций, и нет никакой ясности, как они будут подводиться. Обычно покупателю дают подписать договор на подключение коммуникаций, в котором прописаны жесткие сроки, но есть сноска: «Владелец поселка не несет ответственности, если какой-то чиновник вовремя не поставит подпись в каком-то документе». Риски такой схемы очень велики: в большинстве поселков коммуникации подведены не будут. Часто владельцы участков знают об этом с самого начала проекта.

Альтернатива поселкам экономкласса без подряда — проекты бизнес-класса от опытных застройщиков. Обычно это поселок площадью 25–40 гектаров в 10–45 километрах от МКАД с полностью размежеванными участками. Коммуникации разведены полностью или частично. Есть газ, электричество, полноценная канализация, интернет, заборы в общем стиле и так далее. Участки без коммуникаций в поселках экономкласса продаются по 75–300 тысяч рублей за сотку. Поселки бизнес-класса с коммуникациями, естественно, дороже: 350–700 тысяч за сотку на старте проекта и 600–1500 тысяч рублей на финише. Однако очевидно, что если учесть риски, то по соотношению цена—качество поселки бизнес-класса вне конкуренции.