— На какого потребителя рассчитано ваше предложение? Какова стоимость жилья и как она соотносится со стоимостью жилья в многоквартирных домах в Томске?
— Поселок малоэтажной застройки «Серебряный бор» расположен на территории Зоркальцевского поселения Томского района Томской области. Он представляет собой комплексную застройку территории разными типами малоэтажных домов с общественным комплексом, рекреационными сооружениями, развитыми инженерной, дорожной инфраструктурами. Планируется строительство 193 индивидуальных домов. Особенность «Серебряного бора»: 80 процентов домов — это дома экономкласса площадью 109 квадратных метров с гаражами 20 квадратных метров. Только 20 процентов домов имеют площадь 150–255 квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра жилья в индивидуальном доме — от 30 до 48 тысяч рублей. В многоквартирных новостройках Томска цена зависит от района города. Так, в центральных — Советском и Кировском — цена 41–54 тысячи рублей за квадратный метр. В районах, удаленных от центра, Ленинском и Октябрьском, — от 35 до
45,5 тысячи рублей.
— Банки не всегда готовы к ипотечным программам с малоэтажным жильем. Удается ли находить с ними общий язык, в каких банках вы уже сегодня аккредитованы, будет ли расширяться этот перечень?
— «Серебряный бор» мы начинали в кризисном 2009-м. Соответственно с банками было тяжело: опасения, недоверие, сомнения в реалистичности были главными приметами переговоров. В настоящее время есть 122 дома с разной степенью готовности, проект доказал свою состоятельность. Сегодня поступают предложения о сотрудничестве от многих банков. Сбербанк уже выдает ипотечные кредиты на приобретение домов в нашем поселке, еще несколько банков ведут с нами переговоры об аккредитации.
— Кто решает вопросы по инженерной и социальной инфраструктуре? Насколько при этом дорожает проект?
— Вопросы обустройства инженерной инфраструктуры решаются за счет источников финансирования заказчика. Эти затраты в строительной себестоимости индивидуального жилья составляют до 50 процентов. Следовательно, возможность удешевления строительства индивидуальных домов появляется при условии содействия со стороны муниципалитета.
— Какую поддержку вы получаете от региональной власти, муниципалитетов, удается ли решать вопросы с транспортной доступностью поселка?
— С администрацией Томской области заключено соглашение о государственно-частном партнерстве, где стороны берут на себя обязательства по комплексной застройке поселка. В рамках этого соглашения профинансировано строительство подъездной автодороги с мостовым переходом в объеме 70 миллионов рублей. Таким образом, решился вопрос транспортной доступности поселка и прилегающей территории.
— Почему был сделан выбор в пользу кирпичного домостроения, какие энергоэффективные технологии применяются при строительстве и эксплуатации поселка?
— Выбор в пользу кирпичного домостроения сделан не случайно. У нашей компании имеется свое производство строительных материалов: нерудных, кирпича, бетона и раствора. Что касается энергоэффективных технологий — применяем эффективный кирпич с низкой теплопроводностью и высокой морозостойкостью, поризованный раствор. Плюс установка оконных конструкций повышенной герметичности и автономные системы теплоснабжения от индивидуальных котельных на газовом оборудовании в каждом доме.
— Насколько сложно в Томске решается вопрос с подключением к коммунальным и электрическим сетям? Рассматривали ли вы возможность использования локальных источников питания?
— Вопрос подключения к коммунальным и электрическим сетям нашей компанией был успешно решен. И, как ни странно, очень оперативно. Все естественные монополии с большим интересом и пониманием подошли к этому вопросу. Я думаю, так получилось еще и потому, что в Томской области это первый поселок комплексной застройки. Но оплата за подключаемые нагрузки очень высокая. Только вопрос приема канализационных стоков решен локально: предусмотрено строительство очистных сооружений производительностью 145 кубометров в сутки.