630 000 кв. м. в первом полугодии 2012-го против 872 000 кв. м за аналогичный период в 2011-м – это не такое сильное сокращение, какое могло бы быть, учитывая текущую ситуацию, считает руководитель аналитического отдела «Инком» Дмитрий Таганов. «Мы ожидали двукратного сокращения, – уточняет он. – Рынок все еще находится в стадии кризиса». Объемы ввода жилья тянет вниз, во-первых, ограниченный ресурс для застройки в Москве, а во-вторых, градостроительная политика мэра Сергея Собянина, в частности, его прошлогодний пересмотр инвестсоглашений, в результате которого было отменено строительство 8,2 млн кв. м жилья. Зато идут вверх показатели строительства объектов социальной инфраструктуры – например, строится больше детских садов.
«Рынок все еще не вышел на докризисные объемы, – сетует Таганов. – По сравнению с 2007 годом, с 4,8 млн кв. м жилья, в 2010-м и 2011-м ввод жилья резко упал – в среднем до 1,8 млн кв. м».
По оценке Таганова, на цены такое сокращение в ближайший год вряд ли повлияет – спрос и предложение сейчас находятся в относительно сбалансированном состоянии за счет объектов, сданных в предыдущие годы, квартиры в которых еще не проданы – то есть предложение остается стабильным. При этом, по оценке «Инкома,» сейчас спрос на первичном рынке все более явно перемещается за МКАД. «Расположение внутри "старой" Москвы сейчас все меньше решает при выборе квартиры, – сообщают в "Инкоме". – Для вторичного рынка это еще играет какую-то роль, потому что там от расположения часто зависит состояние квартиры. Но покупатель уже понял, что за МКАДом можно выбирать из большого количества новостроек по приемлемым ценам».
К тому же к концу года количество готовых объектов может увеличиться, сообщают в Мосгосстройнадзоре – как правило, жилые строительные объекты сдают именно ближе к концу года. В итоге объем введенного в 2012 году жилья может сравняться с уровнем 2011 года.
Руководитель IRN.RU Олег Репченко считает, что сейчас оптимальный для Москвы объем вводимого жилья – это около 2 млн кв. м ежегодно. «Те 4-5 млн докризисных квадратных метров складывались в том числе за счет социального жилья, которое составляло почти 3 млн кв. м», – уточняет он. По его мнению, цены на первичном рынке Москвы будут держаться в районе 5000 долларов за 1 кв. м.