Фонд имущества Санкт-Петербурга после годичного перерыва выставил на торги пятно под строительство дома. Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка под создание жилой недвижимости назначен на 27 февраля. На торги выставлена земля площадью 2,1 га на проспекте Маршала Блюхера, где должен быть возведен 12-16-этажный дом примерно на 1 тыс. квартир со встроенными помещениями и паркингом. Местоположение пятна и окружение позволяют предположить, что жилье будет относиться к сегменту эконом-класса. Начальная стоимость определена в размере 562 млн рублей. Несмотря на минусы участка, аналитики Knight Frank St. Petersburg прогнозируют высокий интерес инвесторов и многократное превышение стоимости лота.

Ординарное, в общем-то, для города событие оказалось в центре внимания девелоперов, строительных компаний и аналитиков рынка недвижимости, так как это первые торги под многоквартирное жилищное строительство за длительный срок. Последний раз Фонд имущества продавал участок с аналогичной целью в марте 2012 года: тогда ГК «Город» купила 48 га в Петергофе под проект комплексного освоения территорий. После этого торговались исключительно объекты недвижимости под реконструкцию либо участки под коммерческую недвижимость или малоэтажную застройку.

Однако не исключено, что первые за год торги этой категории могут стать в 2013-м единственными. Как сообщил в декабре прошлого года на последней перед своей отставкой пресс-конференции курирующий строительный блок вице-губернатор Игорь Метельский, «количество участков под жилье, которые город выставит на торги в 2013 году, будет немногим больше, чем в предыдущем». Сдержанная политика в отношении жилищного строительства объясняется нежеланием города брать на себя обязательства по созданию социальной инфраструктуры. В конце 2012 года Смольный заявил, что будет строить за счет бюджета детские сады, школы и поликлиники исключительно для обеспечения нужд ранее одобренных проектов, а также тех, которые осуществляются на переданных в аренду городских землях. И тенденция к уменьшению нагрузки на бюджет уже наметилась: если в 2011 году за счет города было создано 106 объектов социальной инфраструктуры, в 2012-м – 76, то в 2013-м будет всего 65.

Жилые комплексы на частных землях предстоит обеспечивать социальной инфраструктурой за счет застройщика, который должен передавать построенный объект в дар городу или эксплуатировать на коммерческой основе. «Девелоперы будут пересчитывать каждый проект, исходя из дополнительных затрат и текущей конъюнктуры рынка. Вероятно, окажется, что некоторые участки целесообразнее законсервировать до лучших времен», – предполагает директор петербургского направления ГК «Пионер» Юрий Грудин. Это, в свою очередь, может привести к сокращению первичного рынка недвижимости. Слабый негативный тренд очевиден. По прогнозам правительства Петербурга, в 2012 году объем вводимого жилья должен был возрасти на 5%, с 2,7 до 2,8 млн кв. м, введенных годом ранее. На деле, по данным Петростата, сдано в эксплуатацию на 5% меньше – 2,57 млн кв. м.