Краснодарский застройщик группа «ОБД», контролируемая крупным региональным предпринимателем Виктором Будариным, будет возводить жилой комплекс в микрорайоне «Декоративные культуры» Ростова-на-Дону. Проект включает строительство многоэтажных домов эконом-класса общей площадью 160 тысяч кв. м. Предполагаемый объём инвестиций без учёта инфраструктуры составит 6,24 млрд рублей. На краснодарском рынке ОБД работает с 2005 года, а также активно осваивает рынок жилой недвижимости в Сочи. Основной профиль компании — строительство домов эконом-класса «под ключ». В «Декоративных культурах» основным застройщиком сегодня является ЗАО «Патриот» (дочерняя структура концерна «Интеко»), которое с 2010 года арендует здесь 4 га земли. Краснодарский рынок жилья уже наполнен, что называется, «под завязку», поэтому его игроки решили осваивать новые региональные рынки.
Как считают эксперты, дефицит предложения на ростовском рынке будет существовать ещё в течение нескольких лет. По мнению исполнительного директора консалтинговой компании MACON Realty Group Дарьи Ковалевской, инвестиционная привлекательность ростовского рынка жилья намного выше, чем рынков других крупных городов ЮФО. «На сегодняшний день среднерыночное значение цен в Ростове-на-Дону составляет 53 309 рублей за квадратный метр, в Краснодаре — 43 630 рублей, в Волгограде — 42 480 рублей, — комментирует г-жа Ковалевская. — Кроме того, волгоградский рынок является депрессивным — с малым количеством сделок и низкими ценами, а на краснодарском есть высокая конкуренция, и потенциал роста на ближайшие годы исчерпан. Именно поэтому некоторые крупные краснодарские игроки, в том числе и ОБД, выходят на новые рынки». Аналитики также связывают выход ОБД на новый рынок с желанием диверсифицировать риски.
Однако район расположения проекта ОБД обладает невысокой привлекательностью, полагает Дарья Ковалевская: «Поэтому кубанскому девелоперу на начальном этапе необходимо установить приемлемые цены — по нашим подсчётам, стартовая цена квадратного метра должна составлять 37–39 тысяч рублей». Консалтер краснодарского агентства «Аякс-Риэлт» Валерия Тараканова полагает, что ГК «ОБД» обладает хорошим потенциалом развития, поскольку у холдинга есть собственные заводы строительных материалов, что является преимуществом на новом рынке. «В первые полтора-два года реализации проекта краснодарский застройщик может рассчитывать на высокий ежемесячный объём продаж — около 15–25 квартир в месяц. Учитывая опыт работы и наличие финансовых ресурсов “материнской” компании, выполнение такой задачи кажется реалистичной», — добавляет Дарья Ковалевская.