Москва, 10 сентября, 2013 – Эксперты ГК «Глубина» предложили участникам рынка жилой недвижимости ответ на вопрос: как в условиях снижения платежеспособного спроса на жилье эконом-класса не только выживать, но и найти возможности для развития девелоперской компании.
В условиях снизившегося платежеспособного спроса населения самым очевидным методом конкурентной борьбы по-прежнему остается ценовая конкуренция. Однако, снижение цен на жилье, к сожалению, зачастую достигается за счет использования дешевых материалов, неполных пакетов услуг и маленького метража объекта. В рамках пресс-форума PROEstate управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев предложил иное системное решение проблемы, благодаря которому, застройщик может снизить цену квартиры для потребителя, одновременно создавая устойчивый и ликвидный бизнес с невысокой, но стабильной доходностью.
ГК «Глубина» создала специальную компанию – Unit Management & Development, UMD – которая будет выкупать у застройщиков (в первую очередь, у входящих в состав ГК «Глубина») все объекты инженерной и транспортной инфраструктуры по инвестиционной стоимости с последующей эксплуатацией и управлением. Впервые эта схема будет опробована в рамках реализации жилого комплекса «Валь д’Эмероль» (через несколько месяцев первая очередь уже будет введена в эксплуатацию, через 2-2,5 года будет закончено строительство всего комплекса).
В этом проекте примерно 4000 квартир, стоимость возведения инженерных и транспортных объектов превышает 1 млрд руб. Соответственно компания UMD покупает последние по этой цене у застройщика, срок окупаемости этих объектов примерно составляет 12 лет. «Это для нас совершенно нормально, мы имеем доходность 9-10%», – сказал Дмитрий Гусев.
По словам экспертов ГК «Глубина», такая схема позволит исключить расходы на объекты инженерной и транспортной инфраструктуры из себестоимости жилья и, соответственно, из продажной цены квартиры. «Благодаря этому, мы имеем небольшой дисконт, который можем предложить потребителям, около 10-12%; также мы получаем вполне ликвидный и устойчивый бизнес», – подчеркнул он.
Более подробную информацию можно получить в пресс-службе ГК «Глубина».
Контактное лицо: Мария Горбунова
Телефон +7 (495) 661-20-82
Телефон +7(926) 246-05-66
E-mail: pr@mos-6.ru
Справка о ЖК «Валь д’Эмероль»
ЖК «Валь д'Эмероль» - первый малоэтажный комплекс комфорт-класса с лифтами, расположенный в Одинцовском районе, в 15 км от МКАД по Минскому шоссе. Проект включает в себя 95 многоквартирных домов, общей площадью 200 000 кв. м. В 650 метрах от комплекса находится ж/д станция «Лесной городок». Для удобства жителей на закрытой территории жилого комплекса предусмотрены: детский сад, школа, спортивные и рекреационные сооружения. В шаговой доступности от жилого комплекса находятся кинотеатр, ресторан, кафе, супермаркет, фитнесс-клуб, бассейн, предприятия сервиса, мойка и спортинг-клуб
Стоимость однокомнатной квартиры в состоянии предчистовой отделки от 2,5млн. рублей
www.v-komforte.ru
Справка о ГК «Глубина»
Группа Компаний «Глубина» - холдинг, созданный в 2013 году Сергеем Самохиным, владельцем и главным акционером ОАО «Трест МОСОБЛСТРОЙ №6» как самостоятельное направление бизнеса.
Основными направлениями деятельности ГК «Глубина» являются инвестиции в недвижимость и управление девелоперскими проектами.
Ключевые бизнес-направления работы холдинга:
- «Жизнь V-KOMFORTE»: создание пригородных урбанизаций – малоэтажных жилых комплексов комфорт-класса.
- «Арендное жилье»: формирование и управление жилым фондом, предназначенным для сдачи в долгосрочную аренду корпоративным и частным клиентам.
- «Инфраструктурное развитие»: финансирование строительства/приобретения и эксплуатация объектов инженерной и социальной инфраструктуры в составе кварталов и микрорайонов комплексной застройки
Управляющий партнер ГК «Глубина»: Дмитрий Гусев
www.mos-6.ru