Центр столицы – самый лакомый кусочек не только для инвесторов, мечтающих превратить напряженный и пока еще недостаточно уютный район города в стильный и комфортный оазис, но и для чиновников, которых проблемы простых москвичей и туристов волнуют меньше, чем собственные…
Именно внезапно возникшей «государственной необходимостью в использовании» – такая формулировка присутствует в письме от Управления делами президента (УДП) к инвестору – Moscow Construction and Development – объясняет свое требование УДП внести изменения и представить проект допсоглашения к инвестконтракту. Если говорить точнее – государство обнаружило необходимость в использовании нескольких зданий в Романовом переулке, когда первая очередь проекта была практически завершена, и теперь желает расторгнуть инвестиционный контракт. Конечно, Романов переулок – скажем так, очень «подходящее» место с точки зрения любого чиновника, ведь до Кремля – всего 500 метров, да и прочих важных учреждений рядом немало. Однако обыкновенные москвичи, каждый день спешащие на работу и просто по делам в районе Моховой, Воздвиженки, Большой Никитской, знают, что в этом месте, в самом центре Москвы, до сих пор нет ни одного тихого уголка, где можно сбавить темп, спокойно пройтись, отдохнуть немного в кафе, просто разорвать ритм суматошного дня…
В востребованности задуманного проекта сомнений нет: Аллея Романов, заявленная как первая гастрономическая улица Москвы, уже стала победителем четвертой Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре в номинации «Лучший общественный нереализованный проект площадью менее 1 га». Награждение прошло 21 ноября в Центральном доме архитекторов. Кроме специалистов, высоко оценивших проект, свои симпатии ему отдали жители 41 квартала, студенты МГУ им. Ломоносова, а также эксперты Института Генплана Москвы. Профессиональное сообщество единодушно проголосовало за воплощение проекта в жизнь! Председатель жюри фестиваля, президент Ассоциации ландшафтных архитекторов России Таисия Вольфтруб так оценила идею гастрономической улицы: «Проект "Аллея Романов" представляет нестандартное решение создания пешеходной улицы в центре столицы, которая подразумевает восстановление исторической застройки, сохранение духа старой Москвы и одновременно адаптацию городского пространства под современные нужды жителей. Для центральной части города столь бережное отношение к образу старых улиц Москвы со стороны инвестора проекта и гуманизация архитектурной среды улицы – это сегодня редкое явление для города».
Председатель правления Региональной общественной организации «Московское объединение ландшафтных архитекторов» Илья Мочалов, со своей стороны, отметил, что «Аллея Романов отвечает всем критериям качественной городской среды и создает комфортные условия для людей. В проекте применены грамотные решения по мощению улицы с элементами подсветки. Одно из основных достоинств улицы – создание зоны кафе и ресторанов, где горожане смогут выпить кофе и отдохнуть от городской суеты. На мой взгляд, в центре Москвы должно быть больше таких общественных пространств, как Аллея Романов».
Алина Оганесян, консультант компании «Магазин магазинов», так прокомментировала проблему вокруг перспективного проекта: «Сама ситуация, безусловно, расстраивает. Во-первых, она бросает тень на бизнес-климат России, и Москвы в частности. Инвестор вложил немало средств в Аллею Романов, и выходить из проекта ему невыгодно. Но принципиальная позиция может его заставить это сделать. Во-вторых, сам проект хорош, и будет искренне жаль, если он не состоится. Хочется надеяться, что этот проект будет реализован, причем с минимальными потерями для инвестора».
Также в оценке достоинств проекта приняли участие специалисты из Украины, Латвии и Германии. В результате пешеходная улица Аллея Романов получила всестороннюю поддержку. И в данный момент работы по превращению обычного внутриквартального проезда в яркую пешеходную улицу идут полным ходом… Руководитель люксембургской инвесткомпании Moscow Construction and Development, которая и занимается развитием Аллеи Романов, Доминик Фонтейн уверен: Москве до недавнего времени не хватало прогулочных общественных пространств, спокойных пешеходных маршрутов, которые и придают шарм любому европейскому городу. Не секрет, что о пешеходных улицах как об обязательном элементе современного мегаполиса заговорили только в этом году. И только сейчас началось обустройство подобных территорий в центре столицы. Однако в непосредственной близости от Кремля, в самом сердце Москвы, таких улиц должно быть значительно больше – и не только для туристов, но и для москвичей, страдающих от невозможности спокойно прогуляться пешком по центру города.
24 декабря состоится очередное судебное заседание, посвященное судьбе Аллеи Романов. Москвичи уже потеряли год из-за затянувшихся судебных разбирательств, поскольку кассационная инстанция вернула дело на повторное рассмотрение. Столичная общественность верит в то, что суд в России справедлив. И он поможет отстоять право жителей Москвы на спокойное, комфортное и безопасное сердце города. Потому что наша столица его заслуживает.
Елена Афанасьева, главный юрисконсульт ООО «Центр управления проектами»:
– Управление делами инициировало расторжение инвестконтракта по причине отсутствия у люксембургской компании Moscow Construction and Development разрешения на строительство второй очереди проекта. Вызывает недоумение тот факт, что такое разрешение, согласно Градостроительному кодексу, должно получать само УДП, и то, что по условиям контракта второй этап на тот момент еще не начался.
Формальное применение судами двух инстанций положений закона «Об инвестиционной деятельности» и признание права на расторжение договора за стороной, виновной в его неисполнении, противоречит общим принципам гражданского права, не допускающим ответственности без вины. Надеюсь, при новом рассмотрении суд внимательнее отнесется к этому аспекту дела.