Отечественный рынок спортивно-оздоровительных услуг – один из самых динамичных в мире. Рост составляет примерно 26% в год, а потенциальная емкость достигает 2 млрд долларов. Объем рынка Петербурга, который уступает только московскому рынку, оценивается в 250 млн долларов.
Мы наблюдаем пробуждающийся интерес инвесторов к строительству специализированных объектов на базе деловых центров, даже несмотря на то, что это требует больших инвестиций по сравнению с фитнес-клубами: ниша не занята, а спрос на спортивные объекты динамично растет.
Такие разные функции
При высоком спросе рынок спортивных комплексов Петербурга представлен в основном масштабными объектами, совмещающими разные функции. При этом отмечается существенная нехватка бюджетных инициатив по строительству объектов среднего размера – на 500-800 посетителей. В фокусе государственного строительства – либо масштабные объекты спорта высших достижений (стадион «Зенита» на Крестовском острове), либо малые (внутриквартальные) спортивные сооружения. До 75% частных спортивных объектов представляют собой фитнес-клубы, не развивающие специальные виды спорта, а лишь предлагающие силовую и аэробную нагрузку.
Крытые катки в Петербурге представлены двумя типами объектов: реализующими преимущественно развлекательную функцию и ориентированными на спортивное использование. При этом некоторые объекты совмещают обе функции в том или ином соотношении (например, ледовый дворец «Спартак»). В Петербурге менее десятка хоккейных залов, 11 катков. Структура спроса и его насыщенность существенно разнятся в зависимости от класса объекта. Так, основными потребителями услуг объектов спортивной направленности (в первую очередь – аренды льда) являются детско-юношеские хоккейные школы и секции, а также команды – участницы Хоккейной лиги Санкт-Петербурга (84 команды, не имеющие, за редким исключением, своей тренировочной базы). При этом большинство команд – участниц лиги представляют собой те или иные компании или организации, являясь корпоративными командами, в том числе команда «Пулково», команда Сбербанка. Более десяти лет участвует в лиге команда ведущего таможенного брокера «БЭС Карго». Потребители данного типа обычно заключают долгосрочные контракты (как минимум – на сезон) на специальных условиях и обеспечивают 85-90% загрузки спортивных комплексов. Оставшиеся 10-15% приходятся на «случайных» потребителей.
Уровень загрузки развлекательных объектов сложно подсчитать: по некоторым оценкам, их среднесуточная загрузка составляет 80%.
Теннисных кортов в Петербурге насчитывается 30. Объекты, расположенные вблизи крупных деловых центров, имеют традиционно высокий спрос в утренние часы со стороны работников руководящего состава – загрузка находится на уровне 50-70%. Учебные группы обеспечивают заполнение в дневные часы учащейся молодежью – до 80% в зависимости от развитости этой функции на объекте.
Таким образом, предложение качественных современных специализированных объектов по футболу, баскетболу, теннису и хоккею ограничено.
Околоспортивные перспективы
В Петербурге заявлено несколько частных проектов строительства спортивных сооружений. Ряд бизнесменов намерены развивать рынок частных объектов: спортивный комплекс «Явара-Нева», спортивный комплекс «Академия боевых искусств», гольф-клуб в Дюнах.
Однако подобные проекты окупаются не ранее чем через десять лет. Поэтому значительная часть спортивных объектов по-прежнему строятся сегодня при содействии бюджета. На основе государственно-частного партнерства развиваются проекты хоккейного клуба СКА компании «Газпром-Инвест».
Можно ожидать появления новых объектов и за счет государственного финансирования. Согласно Программе развития физической культуры и спорта в Петербурге, на строительство новых и капитальный ремонт имеющихся спортивных объектов выделено 14,6 млрд рублей. Планируются также строительство и введение в строй 11 спортивных объектов, проектирование 12 спортивных объектов и предпроектные работы по восьми спортивным объектам.
Санкт-Петербург
График 1 Теннисные корты: распределение объектов по классам График 2 Сегментация рынка по типам объектов График 3 Уровень загрузки игровых залов График 4 Ледовые залы: распределение объектов по классам