Район небоскребов Москва-Сити, который начали строить еще в 1990-е, — парадоксальный проект. С одной стороны, его трудно назвать успешным. За четверть века построено не более двух третей из запланированного. Вечная стройка сопровождалась медленным заселением уже возведенных башен. Четыре года назад здесь было максимальное количество пустых офисов в Москве — до 50%. С другой стороны, вокруг Сити был создан ореол люксового и самого современного района Москвы. Десять лет назад стоимость апартаментов в строящихся башнях доходила до 40 тыс. долларов за квадратный метр.

Однако за последние года два ситуация в Сити изменилась коренным образом. Офисы заполнились арендаторами: вакантность площадей сегодня на уровне 10%. В новых проектах жилых апартаментов отмечаются рекордные продажи. Да и эмоциональный фон вокруг Сити изменился. Если раньше много сетовали на нехватку парковок и вечную стройку, то сегодня представителей бизнеса все чаще отмечают, что в Сити концентрируется деловая жизнь: «Вести здесь бизнес очень удобно. Не выходя из Сити, можно провести чуть ли не десять встреч в день. Здесь очень высокая плотность контактов и встреч», — говорит сотрудник одной из компаний-арендаторов. За счет чего же Сити получил новый импульс к развитию и зажил по-настоящему?

Долгострой класса люкс

Идею построить в Москве деловой район небоскребов предложил в 1991 году архитектор Борис Тхор. В качестве места была предложена промышленная территория площадью 60 га на западе города, на стыке кольцевой железной дороги и Москвы-реки. Новый бизнес-район должен был разгрузить центр города и способствовать развитию деловой активности: подобные кварталы небоскребов незадолго до этого были построены в  Лондоне (Доклендс) и в Париже (Ла-Дефанс). Мэр Москвы Юрий Лужков поддержал инициативу, создал для реализации проекта акционерное общество, и в течение нескольких лет город вкладывал огромные средства в инженерное освоение гигантской площадки бывшей каменоломни. Денег для строительства небоскребов в стране не было, и к 2001 году в рамках Сити были возведена лишь «Башня 2000» на другой стороне Москвы-реки и торгово-пешеходный мост.

Первые небоскребы в Сити («Федерация», «Город столиц», «Башня на набережной») начали возводиться в 2003–2005 годах, когда в России появились «нефтедоллары». Концепция проекта тогда значительно изменилась. По замыслу Тхора, небоскребы должны были быть выстроены подковой вокруг парковой зоны, но эту центральную часть решили застроить — здесь появился торговый центр «Афимолл». Сами небоскребы выросли в размерах чуть ли не вдвое, это позволяло девелоперам извлечь из участков бо́льшую прибыль. Парковочные же зоны были решительно сокращены, тоже из экономических соображений.

Поменялось и функциональное назначение башен. Первоначально предполагалось, что район станет офисно-гостиничным, но застройщики быстро реагировали на изменение спроса и стали продавать нежилые помещения как апартаменты, причем по цене люксовой недвижимости — дороже ценилась только «золо