В Московской области набирает обороты инвестиционный бум на первичном рынке жилья. По оценкам компании «Пересвет-Инвест», в 2010 году объем предложения подмосковных новостроек вырос на 36%. Котлованы размножаются столь стремительно, что никто не в состоянии точно подсчитать их общее количество. По официальным данным, в разных стадиях строительства в Московской области находится более тысячи многоквартирных домов. Риэлтеры говорят, что активные продажи квартир ведутся примерно в 650 проектах (примерно на 20 тыс. квартир). Так или иначе, это рекордные показатели за последние три года.

Нарастающий объем предложения в сочетании с накопленным на рынке навесом готового жилья уже оказывает давление на средние цены: они начали снижаться. Впрочем, это не останавливает девелоперов, которые наращивают инвестиции в новое строительство. Ежемесячно первичный сегмент пополняется 5–12 новостройками. «В первом полугодии мы объявим сразу о нескольких новых проектах площадью более 500 тысяч квадратных метров в Видном и Балашихе», — заявляет Антон Скорик, гендиректор компании «Мортон-Инвест», одного из крупнейших поставщиков нового жилья на подмосковный рынок. По мнению гендиректора компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, в этом году предложение в ближнем Подмосковье может прирасти проектами, предполагающими строительство порядка 2–3 млн кв. м жилья. Что за всем этим стоит и на что рассчитывают инвесторы?

Инвестиционная отдушина

Наиболее активное строительство ведется в окрестностях крупных городов на юге, юго-западе, востоке области, в 30-километровой зоне от МКАД. Крупные проекты стартовали в Железнодорожном, Мытищах, Люберцах, Красногорске, Химках, Домодедове, Подольске, Балашихе. «Запад и северо-запад застраиваются менее интенсивно, но новые стройки намечены и здесь», — замечает гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.

Катализатором инвестиционной активности в Подмосковье стали процессы, происходящие на московском рынке жилищного строительства. По словам девелоперов, инвестиционный процесс в столице заторможен. Городская администрация проводит ревизию инвестконтрактов. Мэрия намерена пересмотреть генплан. До сих пор в городе не приняты правила землепользования и застройки, что блокирует многие инвестпроекты. Из-за бюрократической чехарды начать новые стройки практически невозможно. При таком раскладе подмосковный рынок стал для многих московских компаний своеобразной инвестиционной отдушиной.

Нельзя сказать, что интерес инвесторов к подмосковному жилищному строительству возник в одночасье. И в прошлые годы сюда вкладывались деньги и строилось немало — около 3–4 млн кв. м многоквартирного жилья ежегодно. Однако у нынешнего инвестиционного бума есть принципиальное отличие. Оно заключается в центробежном увеличении количества проектов массовой застройки, каждый из которых долгоиграющий и рассчитан на 300–700 тыс. кв. м жилья. Если раньше массовая застройка была сосредоточена на окраинах нескольких крупных городов в 5–10 км от МКАД (Крас