Среди субъектов Российской Федерации, по данным Росстата, лидирует Московская область, где объем жилищного строительства от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в отчетный период составил 9%. Вторую строку занимает Краснодарский край – 7,9%, третью – республика Татарстан (5,7%). В число «передовиков» вошли также Тюменская, Ростовская и Нижегородская области (4,6%, 3,9% и 3,1% соответственно). К ним примыкают республика Башкортостан – 3,8%, а также Свердловская (2,3%) и Кемеровская область (2%). Рост объемов жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Москве составил на каждый город по 4,2%. Как отмечает Росстат, в перечисленных субъектах РФ построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.

Вместе с тем, указывается в сообщении статистической службы, в первом полугодии наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с первым полугодием 2010 года в Московской области – на 26,2%, Санкт-Петербурге – на 12,9%, Краснодарском крае – на 9,5%, Свердловской области – на 3,5%, Тюменской области – на 1,8%.

Картина рисуется неприглядная, особенно в свете обещаний правительства кардинально изменить ситуацию в строительном секторе уже в ближайшие пять лет. Как заявил в начале года премьер-министр Владимир Путин, в ближайшие пять лет объем жилищного строительства в России должен вырасти в полтора раза. За период действия программы «Жилище» (более 600 млрд рублей) в стране должно быть возведено почти 370 млн кв. м жилья. А через девять лет ежегодные темпы ввода нового жилья должны вырасти более чем в два раза. Похоже, что пока у строительного сектора не очень-то получается выполнять заявленные планы.

По словам директора аналитического департамента ИГ «Норд-капитал» Владимира Рожанковского, в России строительный сектор развивался в последние годы по своим канонам. Его рост во многом был связан с пресловутой коррупционной составляющей: землеотводами, согласованиями, подключениями услуг монополистов и т.д. Каждое звено в этой цепи имело свой «коммерческий» интерес, и он двигал эти проекты вверх. Сейчас, в рамках священной борьбы с коррупцией, многие порочные (но единственно жизнеспособные в российских условиях) «схемы» полегли, а на смену им новых пока не возникло. Кроме того, далеко не полностью восстановились объемы ипотечного кредитования, а застройщики, получив уроки кризиса, стали работать намного осторожнее: если есть риск, что сроки реализации новостройки растянутся дольше сроков погашения кредитов - мало кто захочет играть на авось.

Возможно, не все так плохо, как выглядит на первый взгляд. «На мой взгляд, текущее сокращение объемов строительства – отголосок кризиса конца 2008 года, ведь вводимое сейчас в эксплуатацию жилье начинали строить именно в тот сложный период и многие проекты были заморожены или закрыты. К 2012 году мы ожидаем роста количества вводимого в эксплуатацию жилья – после 2009 года рынок недвижимости практически полностью восстановился, и дома активно строятся», – говорит Роман Ткачук, руководитель аналитического отдела компании «РИК-финанс».

Вероятно также, указывают в аналитическом отделе Fibo Group, что причина снижения уровней ввода жилья в эксплуатацию объясняется сложностями с аттестациями и документацией – с недавних пор надзор за жилищным строительством в России был усилен, что и отразилось на общей ситуации. Скорее всего, полагают в компании, это временное явление – как только новые нормативы будут обкатаны на практике, процесс войдет в прежнюю колею.

Проблемы в строительном секторе, несомненно, сохраняются, что отметил на днях и сам Владимир Путин. На совещании по вопросам развития малоэтажного строительства, прошедшем в Новом Ступино, он назвал «безобразием» чрезмерное количество бюрократических процедур в области строительства. По его словам, сейчас необходимо обеспечить застройщикам максимально удобные условия для работы, снять избыточные административные барьеры. Особое внимание он обратил на затраты застройщиков при подключении к инженерным сетям, которые «чрезмерны».

Но ждать решения проблемы в ближайшее время, полагают аналитики, не стоит. «Конечно, власти выделяют огромные бюджетные средства и ожидают заявленных результатов, но ни для кого не секрет, насколько эффективно расходуются эти средства, – указывает Сергей Данилов, управляющий директор ФГ БКС. – До тех пор пока коррупция в России находится на высоком уровне, темпы ввода нового жилья не изменятся. Более того, учитывая качество строительных работ, ситуация может стать еще острее». Для того чтобы добиться заявленных результатов, считает эксперт, нужен эффективный механизм контроля расходования государственных средств на местах, что очень проблематично, когда отрасль сильно коррумпирована.