Предмет анализа – желания потребителя
Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка ЗАО «Северный город», холдинг RBI:
– Сегодня в области исследований рынка наступила эра покупателя – от объективных показателей спроса, предложения, цены и конкурентной среды к потребностям покупателя. Его мнения и предпочтения становятся объектом глубокого изучения маркетологов и аналитиков. Для компании это серьезные временные и финансовые вложения, однако результат их оправдывает. Одной из главных проблем отрасли остается отсутствие независимых и профессиональных рейтингов оценки надежности застройщиков и качества их продукта. Создание такого рейтинга, с прозрачными и понятными критериями оценки, учитывающей, в том числе, и мнение самих покупателей, дало бы не только объективную информацию покупателю, но и повысило уровень ответственности застройщиков, став реальным рычагом улучшения качества строительства.
Задача – стремиться ввысь
Федор Туркин, председатель совета директоров ГК «РосСтройИнвест»:
– На протяжении всего советского периода и по сей день безоговорочным лидером в сфере высотного строительства оставалась Москва, на втором месте совершенно незаметно для Санкт-Петербурга прочно закрепился Екатеринбург. Но сейчас началось активное строительство «Лахта-центра», и наш город выходит на передовые рубежи в этой области. Мы тоже вносим свою скромную лепту в процесс высотного строительства, построив самый высокий жилой дом в Петербурге высотой 100 м, и сейчас в госэкспертизу отправлен наш следующий высотный проект.
Кстати, все, кто сталкивался с экспертизой высотных объектов, почувствовали, что этот процесс занимает достаточно много времени. Хотелось бы, чтобы мы продвинулись в этом направлении. Безусловно, ситуация в высотном строительстве зависит не только от самой процедуры экспертизы, но и от профессионализма обеих сторон.
Подземное строительство – удел профессионалов
Владимир Улицкий, заведующий кафедрой «Основания и фундаменты» Петербургского государственного университета путей сообщения (ПГУПС):
– Главной тенденцией последних лет является использование принципа проектирования, учитывающего совместную работу всей системы: грунт и основания – подземные сооружения – надземные конструкции. Он позволяет вносить изменения в проект при возникновении внештатных ситуаций как в процессе строительства, так и последующей эксплуатации. Развивается система сопровождения строительства в виде постоянного мониторинга и сопоставления получаемых данных с численными расчетами строительной или реконструкционной системы. Проектирование подземных сооружений должны вести специализированные геотехнические фирмы, владеющие современными методами расчетов, которые обеспечивают безопасность такого рода сложных проектов. А в практике Петербурга зачастую проектирование подземных сооружений ведут сами строительные фирмы, осуществляющие работы. Но экономия на проектировании и мониторинге имеет, как правило, печальные последствия. Затраты по ликвидации последствий могут быть соразмерны со стоимостью работ нулевого цикла.
«Зеленому строительству» нужна поддержка
Роман Розенталь, генеральный директор компании MirlandDevelopmentCorporation:
– Все больше застройщиков жилой недвижимости стали задумываться не только о том, чтобы построить здание, но и о необходимости создания комфортной среды проживания. Это является одним из важных принципов устойчивого «зеленого» развития. На мой взгляд, популяризация данного принципа – залог успешного развития любой девелоперской компании. При этом главная проблема, которую необходимо как можно скорее решать, – недостаток законодательных инициатив, экономических стимулов, субсидий. Наша компания, являясь членом Российской гильдии управляющих девелоперов, поддерживает активную коммуникацию между представителями органов власти и участниками рынка недвижимости. Мы выступаем в роли эксперта по оценке новых проектов, тем самым внося свой вклад в развитие «зеленого строительства».
Урбанисты переходят от теории к практике
Антон Финогенов, генеральный директор института «Урбаника»:
– Власти Петербурга и Ленобласти стали обращать внимание на проблему качества жилой среды как в историческом центре, так и в районах нового жилищного строительства. Проблема долгосрочного качества недвижимости имеет не только потребительский, но и стратегический характер. В публичной дискуссии на градостроительные темы необходимо перейти от теоретических и зачастую малопрофессиональных обсуждений к обсуждению конкретных проектов и законодательных инициатив, которого пока не хватает. Чтобы решить эту задачу, мы проводим конкретные некоммерческие исследования, связанные с оценкой качества девелопмента в петербургской агломерации, составляем ежегодный рейтинг крупнейших городов России с акцентом именно на качественных, а не количественных параметрах городского развития.